Opis nieruchomości:

Na sprzedaż nowoczesny, energooszczędny dom jednorodzinny położony w prestiżowej i zielonej części Warszawy - Wilanów Zawady, przy ul. Hoserów. Nieruchomość stanowi idealne połączenie komfortu życia blisko natury z szybkim dostępem do centrum miasta. To doskonała propozycja dla rodzin poszukujących przestrzeni, prywatności oraz nowoczesnych rozwiązań technologicznych, które przekładają się na bardzo niskie koszty utrzymania.

Dom został oddany do użytkowania w 2018 roku i jest utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym oraz wizualnym. W 2023 roku przeprowadzono odświeżenie wnętrz. Budynek posadowiony jest na dużej, starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 1200 m², zapewniającej prywatność oraz komfort codziennego funkcjonowania.
Powierzchnia użytkowa domu wynosi 166,88 m², natomiast całkowita 244,14 m². Do dyspozycji mieszkańców pozostaje również garaż dwustanowiskowy w bryle budynku oraz dodatkowe miejsca parkingowe na podjeździe.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Układ domu został zaprojektowany w sposób bardzo wygodny dla życia rodzinnego, z wyraźnym podziałem na strefę dzienną na parterze oraz prywatną na piętrze.
Na parterze znajduje się przestronny salon z otwartą kuchnią, który dzięki ekspozycji na południe i wschód jest doskonale doświetlony przez cały dzień. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na ogród oraz taras z drewnianą pergolą. Na tej kondygnacji znajduje się również dodatkowy pokój mogący pełnić funkcję gabinetu lub sypialni, a także toaleta, hol komunikacyjny, pomieszczenie techniczne z pompą ciepła i rekuperacją, pomieszczenie gospodarcze oraz garaż na dwa samochody.
Piętro stanowi komfortową strefę prywatną domowników. Znajdują się tu cztery ustawne sypialnie, łazienka, garderoba oraz hol. Z tej kondygnacji prowadzi wyjście na duży, użytkowy taras, który stanowi dodatkową przestrzeń rekreacyjną. Dodatkowym atutem jest możliwość wyjścia na dach budynku.

NOWOCZESNE TECHNOGIE I ENERGOOSZCZEDNOŚĆ
Dom został wybudowany z materiałów wysokiej jakości z naciskiem na energooszczędność oraz komfort użytkowania. Budynek wykonano z cegły silikatowej i ocieplono 20-centymetrową warstwą styropianu grafitowego.
Zastosowano gruntową pompę ciepła renomowanej firmy NIBE, instalację fotowoltaiczną o mocy 8,8 kW (zamontowaną w 2020 roku) oraz system rekuperacji. Ogrzewanie podłogowe znajduje się w części mieszkalnej domu, a klimatyzacja sufitowa skutecznie chłodzi wszystkie pomieszczenia.
Dach budynku ma nowoczesną, płaską konstrukcję, na której zostały zainstalowane panele fotowoltaiczne.

OGRÓD I PRZESTRZEŃ ZEWNĘTRZNA
Działka została kompleksowo zagospodarowana i zaprojektowana w sposób zapewniający wygodę oraz estetykę. Ogród wyposażony jest w automatyczny system nawadniania oraz oświetlenie.
Na terenie posesji znajduje się również domek drewniany oraz szklarnia. Całość ogrodzona jest ogrodzeniem frontowym metalowo-betonowym oraz panelami bocznymi.

BEZPIECZEŃSTWO I KOMFORT
Dom wyposażony jest w system alarmowy, monitoring zewnętrzny oraz wideodomofon, co zapewnia mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa. Brama garażowa oraz wjazdowa są sterowane automatycznie.

MEDIA
Nieruchomość posiada własną studnię głębinową. Budynek podłączony jest do energii elektrycznej, a odprowadzanie ścieków odbywa się do zbiornika bezodpływowego (szambo). Dostępny jest również internet od operatora.

LOKALIZACJA
Wilanów Zawady to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji domów w Warszawie, ceniona za kameralny charakter zabudowy jednorodzinnej, bliskość terenów zielonych oraz komfortowy dojazd do centrum miasta. W okolicy znajdują się tereny rekreacyjne nad Wisłą, ścieżki rowerowe i spacerowe, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe, co sprawia, że jest to miejsce idealne dla rodzin.

PODSUMOWANIE
Największymi atutami nieruchomości są bardzo niskie koszty utrzymania, nowoczesne technologie w postaci pompy ciepła i instalacji fotowoltaicznej, duża działka zapewniająca prywatność, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz spokojna, prestiżowa lokalizacja.

Dom jest gotowy do wprowadzenia i dostępny od zaraz.