Opis nieruchomości:

Wyjątkowy dom 240 m² według projektu  APS-121 na monumentalnej działce 3000 m² - Zaborów, gm. Leszno

Szukasz ucieczki od wielkomiejskiego zgiełku, ale nie chcesz rezygnować z komfortowego dojazdu do Warszawy?
Marzysz o domu, w którym każdy członek rodziny znajdzie swoją prywatną przestrzeń, a z okien salonu roztacza się widok na prywatny, zielony park?
Mamy przyjemność zaprezentować Państwu unikalną nieruchomość zlokalizowaną w malowniczym Zaborowie (gmina Leszno), tuż przy granicy Kampinoskiego Parku Narodowego.
Ten wolno stojący dom, wybudowany według cenionego projektu APS-121, to synonim elegancji, solidności oraz przestrzeni.
Podwyższony standard, gigantyczna, w pełni zagospodarowana działka i doskonała lokalizacja tworzą ofertę, obok której nie da się przejść obojętnie

ARCHITEKTURA I METRAŻ:
Przestrzeń skrojona na miarę
Dom zachwyca logicznym i niezwykle funkcjonalnym układem pomieszczeń. Projekt APS-121 został stworzony z myślą o maksymalnym doświetleniu wnętrz światłem dziennym.
• Powierzchnia użytkowa (mieszkalna): 171,1 m²
• Powierzchnia całkowita (z garażem, kotłownią i skosami): ok. 240 m²
• Garaż w bryle budynku: 31,4 m² (wygodny, dwustanowiskowy)
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
1. PARTER (Strefa Dzienna & Reprezentacyjna):
• Salon: Przestronny, jasny salon z dużymi przeszkleniami, z którego bezpośrednio wychodzi się na taras i ogród.
To serce domu z miejscem na strefę wypoczynkową.
• Jadalnia i Kuchnia: Otwarta, a zarazem ustawna przestrzeń kuchenna z dużą jadalnią - idealna na rodzinne obiady i przyjmowanie gości.
• Gabinet/Dodatkowy pokój: Doskonałe miejsce na domowe biuro (Home Office) lub pokój gościnny.
• Łazienka dla gości, wiatrołap oraz przejście do zaplecza gospodarczego.
2. PODDASZE UŻYTKOWE (Prywatna Strefa Nocna):
• Sypialnie: Przytulne, ustawne pokoje (w tym sypialnia główna), które gwarantują spokój i intymność.
• Pokoje kąpielowe: Przestronny salon kąpielowy, który pozwala na stworzenie domowego spa.
• Garderoby: Przemyślane miejsca na przechowywanie ubrań, dzięki czemu pokoje pozostają wolne od ciężkich szaf.

TWÓJ PRYWATNY PARK:
Monumentalna działka 3000 m² (30 arów)
To największy i najbardziej unikalny atut tej nieruchomości. Trzy tysiące metrów kwadratowych pięknie utrzymanego gruntu pod Warszawą to luksus stający się rzadkością.
• Prywatność i intymność: Działka jest w pełni zielona, pokryta gęstym trawnikiem i otoczona licznymi nasadzeniami. Tworzą one naturalną barierę i dają stuprocentowe poczucie prywatności.
• Potencjał aranżacyjny: Powierzchnia 30 arów daje nieograniczone możliwości. Bez problemu zaaranżujesz tu duży basen, kort tenisowy, strefę grillową z altaną, bezpieczny plac zabaw dla dzieci czy ekologiczny warzywniak.

LOKALIZACJA:
Blisko natury, blisko stolicy
Zaborów (gmina Leszno) to jedna z najbardziej pożądanych podwarszawskich lokalizacji, łącząca sielski klimat z pełną infrastrukturą miejską.
• Edukacja i opieka: Publiczne Przedszkole w Zaborowie oraz Szkoła Podstawowa im. Powstańców 1863 Roku znajdują się zaledwie 2-4 minuty jazdy samochodem od domu. Bezpieczna droga z chodnikiem ułatwia codzienne logistyczne wyzwania z dziećmi.
• Zakupy pod ręką: Świetnie zaopatrzony supermarket Lewiatan oraz lokalne sklepy (w tym kultowy sklep Saga) oddalone są o 1-3 minuty jazdy. Większe markety (Carrefour Market) znajdują się w sąsiednim Lesznie (ok. 5-7 minut).
• Komunikacja ZTM do Warszawy: Do najbliższego przystanku autobusowego dojdziemy w 5-10 minut pieszo. Regularnie kursująca linia strefowa 719 dowozi mieszkańców bezpośrednio do stacji Metro Bemowo, co gwarantuje bezproblemowy dojazd do centrum bez konieczności stania w korkach.
• Dojazd autem: Trasa wojewódzka 580 zapewnia szybki dojazd do granicy Warszawy (Bemowo/Wola) w około 15-20 minut.
• Otoczenie Kampinosu: Dom położony jest w sąsiedztwie otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego. Szlaki piesze i rowerowe zaczynają się tuż obok, co sprzyja aktywnemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu.

INFORMACJE TECHNICZNE 
• Rok budowy: 2005
• Stan wykończenia: dom praktycznie  gotowy do zamieszkania wymaga jedynie  odświeżenia i dostosowania do własnych potrzeb. Dom jest ocieplony styropianem o grubości 20 cm, wybudowany z pustaka ceramicznego MAX na dachu również dachówka ceramiczna do zrobienia według własnego gustu pozostaje elewacja / struktura /
• Media: media szambo 20 000 litrów, gaz propan butan, woda miejska
• Ogrzewanie: pompa ciepła 

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ
Ten dom to nie tylko metry kwadratowe - to przede wszystkim styl życia w rytmie slow, bez rezygnacji z udogodnień, jakie oferuje bliskość Warszawy. Zdjęcia nie oddają przestrzeni i spokoju, jaki panuje na tej 30-arowej działce. To trzeba poczuć osobiście.
Na więcej pytań odpowiem telefonicznie
Zapraszam do zapoznanie się z ofertą na żywo
506 764 990 Dariusz Bolchajmer

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.